Si l’agent immobilier est le spécialiste historique du marché, et le notaire l’acteur indispensable pour l’authentification de l’acte de vente* ; l’avocat est aussi un acteur clef du marché de  l’immobilier, porteur de sécurité juridique, et apte à assister son client aussi bien dans les ventes classiques que dans celles plus méconnues qui obeissent à des procédures d’autorisation judiciaire ou des cahier des charges spécifiques.

Il assiste son client à toutes les étapes de la transaction immobilière : la reconstitution de l’historique, l’évaluation des biens, la mise sur le marché́, l’accueil et la sélection des candidats à l’acquisition, l’organisation des visites, ainsi que les formalités nécessaires à la vente du bien. L’avocat peut recevoir le même type de mission dans l’intérêt d’un acquéreur. L’avocat conseille son client. Cela a le mérite d’être clair.

L’avocat formalise et soutient vos offres dans le cadre spécifique des ventes qui nécessitent une autorisation du Juge comme par exemple pour les biens dépendant d’une liquidation.

Ainsi, le recours à un avocat présente l’avantage de faire appel à un professionnel expérimenté qui pourra à la fois, conseiller et défendre en cas de litige, sans compter ses compétences en matière de rédaction d’actes et de droit international le cas échéant.

Il existe une telle complexification de la transaction immobilière due au nombre d’informations et de documents obligatoires demandés que l’avocat pourra faire en sorte que le dossier du vendeur ou de l’acheteur soit complet et favoriser ainsi la sécurité juridique de la transaction immobilière.

Dans le cas contraire, les conséquences pour l’une ou l’autre des parties à la transaction pourraient être désastreuses et conduire à un litige devant le juge qui pourrait par exemple réduire le prix de vente ou bien encore annuler la vente.

*Seul habilité à postuler devant le Tribunal judiciaire l’avocat peut obtenir la réalisation forcée d’une vente par jugement, ou faire homologuer un contrat judiciaire. Un jugement de vente du Tribunal judiciaire est aussi un acte authentique. Le saviez-vous ?

Maguy COMBEAU, avocat et avocat mandataire en transactions immobilières